行内“避税”有招

　　除“虚报成交价格”外,一位长期从事房产中介的某中介公司蔡先生透露称 行业内还有其他一些“避锐”方式,如“只对房产公证但不过户”,即房主先到公证处做一个公证，承诺房子已经卖给对方，等房龄超过五年后再办理过户手续，以减免营业税。此外还有“以租代售”，就是对于还没有五年房龄的房子，在双方约定的情况下，可以先租给买方，待到五年房龄满后，再以协商好的价格卖掉，之前租房人向房主支付的租金可以作为买房款的一小部分，以此“避税”。背后暗藏隐忧

　　对《合同法》颇有研究的某律师事务所王律师称，以上几种逃税伎俩都不是明智之举，不仅违反了税法,被查证后会受到法律的处罚,同时也会招来其他的一些麻烦。他说，签订两份合同的做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方而言，如果过户前买方只付部分房款，过户后坚持以合同价为准，卖方就会很为难。对于买方而言，如果想把买来的房子再卖出去，那么再次出售的价格与真实价格差额较大，其缴纳的个人所得税也会增大。王律师说，“以租代售”的做法，违反了《合同法》的有关规定，属于无效合同，若据此合同交易，双方的利益都将受损。至于先公证后过户的做法，王律师说，即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，卖方若想终止合同或寻找到出价更高的买主私下将房子卖掉，房屋的产权就会发生变化，这种情况下，即便是买方持有房产证，房主仍可通过办理遗失手续取得新的房产证。业内人士提醒，交易双方在与中介机构签订中介服务合同时，要特别留意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容，与对方签订具有法律效力的正规合同，不要轻信中介商的“好意”，贪小便宜吃大亏。（钧仁）