交易未过户留隐忧

　　“只要房产没有过户到你名下，即使你付了钱，与房主也签了协议，但一旦发生纠纷，法律并不会认为那房子是你的。”作为石狮二手房交易的资深人士，洪先生对“交易未过户”表示忧虑。据其介绍，今年在晋江，便曾发生一起涉及此类的案件：市民A将房子卖给市民B，由于A的房产证尚未办好，房子便没有过户到B的名下。后来，由于欠债，A的房子被法院拍卖了。B因此亏损。洪先生说，对于法院来说，他判定一个房产属于谁，是依据房产证。而“交易未过户”除了存在“被拍卖”外，还有可能遇到“一女嫁二夫”的情况，即房东如果将一套房子同时卖给两个人的话，其产生的纠纷也不太好处理。在对我市房产中介采访中，不少业内人士对“交易未过户”现象流露出同样的担忧。也正是由于此，石狮二手房市场中，一些证件不全、未及时办理过户的房产为多数购房者所“排斥”。“预告登记”解“疙瘩”

　　对于“交易未过户”给购房者带来的担忧，市房产登记交易中心负责人认为，随着7月1日《房产登记办法》的实施，这种担忧将得到消除。“《房产登记办法》里有‘预告登记’这一措施，也就是说，在未能及时过户的情况下，买卖双方可以持相关材料前来办理‘预告登记’。一旦办理了‘预告登记’，卖方要再次转卖房子，或者以其他方式处置房子的，则需要征得买方同意，否则就是无效的。”该负责人认为，此举可以有效保护商品房交易中买方的合法权益。据其介绍，只要存在以下情形，市民便可以到该中心申请“预告登记”：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。“买卖双方签了合同，如果卖方不肯与买方一起申请办理预告登记的，买方也可以单方面提出预告登记申请。”

　　能否触动石狮楼市“预告登记”的实施，对石狮楼市是否会有所触动？对此，一些资深业内人士在接受采访时表示：石狮楼市相对而言，房子交易但未及时过户的现象还是比较多的。“预告登记”的推出，可以消除购买者，包括一些房产中介机构的担忧。这无疑会在一定程度上促进那些证件不全，特别是那些难以在短时间内办理过户的房产的交易。对于房产市场来说，这是“利好”。不过，业内人士同时也表示，由于目前石狮房产市场处在一种低迷状态，这种触动的力量显得微薄，但对于市场的长远来说，积极意义却是明显的。（林子）